4月末至今，中央到地方利好政策不斷，尤其是5月中旬，降首付比、取消利率下限、降公積金利率等“三箭齊發(fā)”，現(xiàn)行房貸政策已經比2016年更寬松。截至5月31日，已有超20個省市明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限，各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求。
其中一線城市作為樓市的風向標，尤其受到大家關注，繼5月27日上海官宣降首付，降利率，限購松綁后，28日，廣州、深圳相繼出臺政策，調整限購區(qū)域購房資格認定，并優(yōu)化信貸政策等等。那么，樓市此次“大松綁”，釋放出哪些信號？房地產市場能否企穩(wěn)回升？這次“穩(wěn)”了嗎？
近期樓市政策匯總一覽
4月底以來，房地產市場“多箭齊發(fā)”，中央層面出臺多條重磅政策，從供給端、需求端共同發(fā)力，將去庫存作為現(xiàn)階段行業(yè)發(fā)展關鍵任務。政策內容涵蓋了首付比例、公積金利率、房貸利率以及庫存處理等多個方面，且針對不同城市進行了差異化實施政策。
2024年5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布3條關于房地產住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例和公積金貸款利率三方面進行調整，是繼中央政治局會議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施”后的重大落實舉措，隨后多地密集調整優(yōu)化房地產措施，截至5月31日，已有超20個省市明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。
上廣深新政接連落地
在諸多城市的動向中，一線城市的政策尤其受到關注。其中上海率先出手，5月27日，上海出臺“滬九條”優(yōu)化調整房地產市場政策，5月28日，廣州、深圳也相繼出臺新政，其中廣州成為一線城市中首個全面取消利率下限的城市。
目前，一線城市中僅北京尚未在5月17日新政之后跟進。但4月末，北京放開限購，允許達到限購套數(shù)家庭在五環(huán)外加購1套住房，這也是北京執(zhí)行14年限購政策后，首次迎來較大力度限購放松。隨著一線城市紛紛落實房地產新政，有助于穩(wěn)定整個房地產市場的預期。同時，也將帶動其他城市更快跟進。
利好頻發(fā)的樓市能否回暖？
樓市新政落地后，從當前新房走勢來看，5 月整體市場延續(xù)弱復蘇，“比上不足比下有余”。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月30個重點城市整體成交1081萬平方米，環(huán)比增長4%，同比下降34%，與一季度均值相比增長23%。而在一線城市中，僅北京一城因供應放量帶動成交環(huán)比微增1%，且上海跌幅最為顯著，但月末上海出臺了527新政利好樓市，不過新政短期內僅帶來來訪量上升，尚未在成交端有所體現(xiàn)。
總體來看，樓市517 新政“降首付比+取消利率下限+降公積金利率等”齊發(fā)，短期內的確對購房者信心有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升，但中長期來看，房地產市場平穩(wěn)發(fā)展以及房價的筑底企穩(wěn)與宏觀經濟環(huán)境、就業(yè)市場的改善以及居民收入水平息息相關，穩(wěn)樓市的具體效果仍有待觀察。
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